2022年三月的時候我們鐵下心計劃去一次旅行，於是我們選擇了郵輪。郵輪是破冰之旅，這是疫症發生後三年來的第一次旅行。

我們定了嘉年華的郵輪,而出發地點是邁亞密。所以我們也預留了三日在邁亞密，然後上船。

我在搜尋邁亞密住宿的時候發現價格比以前高了好多，明明五月不是旅遊旺季啊！難道是疫症後的報復性消費？比較一番最後定了在市中心一座摩天大樓的愛彼迎,到了第二日我們才知道原來邁亞密進行一級方程式比賽，怪不得那麼多旅客而且房租貴！

邁亞密跟以前一模一樣，五月天氣跟七月一樣,又熱又潮濕，我們一天洗兩次澡;而這次的短旅行我就有新發現。首先市中心衰敗情況更加厲害，以前差，現在更差；住的愛彼迎位於邁亞密河的北面，附近幾條街道都是空空的，行人三三兩兩，還有推著購物車精神失常的乞丐。房東拉斐爾說那幾條街都是政府打算重建了，所以商舖都搬走了。這裡有幾棟古色古香的建築，也有政府部門和法院。那些建築物大概是一百多年前起的，顏色用料設計都是頂尖的，以前這裡肯定是商業匯聚的地方，今天看來不禁唏噓；而在河的南面是另外一個世界，市容整潔，街道繁華，這是Brickell區,也是最新最昂貴的金融中心，除了閃亮的商業大廈，附近都有全邁亞密最大的購物中心叫City Center，還有收費昂貴的公寓和餐廳，街道非常乾淨，早上看到好多做完運動的人，非常健康有活力，也有一家大小，有人在遛狗，有人跑步……在河的另外一邊根本看不到這樣的情景。而在市中心商場看到的男男女女根本是模特兒的質素，或男或女，外型身材打扮都是活脫脫從《時尚》雜誌跳出來的一樣，我覺得自己和湯格格不入了。在街上隨處可見的女生身材苗條，妝容精緻，打扮潮流而且拿著貴價名牌包包；而男生都是肌肉發達高高的，擁有帥氣的外貌。City Center購物中心只有模特兒級數的年輕人，沒有中年人沒有老年人沒有難看的人！

在愛彼迎樓下就是一個大型的戶外酒吧叫“碼頭”，裡面有四家酒吧，五架美食車，還沒有到週末這個地方已經人山人海，而且都是年輕人。哎呀，邁亞密是不夜城，這裡令人紙醉金迷，每個人都是派對動物。就算到睡到凌晨三四點還是給酒吧的音樂和人聲給吵醒。我們星期六去了“碼頭”，坐在近岸邊的野餐桌欣賞邁亞密河風景。當時看到一個年越三十的印度裔女郎光著腳走到岸邊，她醉醺醺的，精神低落，突然間她丟下鞋子，打算拆開安全繩。我大叫天啊！她想跳河自殺，然後保安就在電光火石間把她推開，她發現事敗就離開碼頭，還記得撿起鞋子。坐在對面一個20多歲的西班牙小子見我神情錯愕，就微笑對我說：Welcome to Miami.

邁亞密臨近古巴，所以一直以來都有不少古巴移民偷渡過來這邊尋求自己的美國夢，因此這裡住了不少古巴移民，他們建立了一個社區叫“小夏灣拿”,這個社區以前都是古巴移民，但聽說現在就多了很多中南美洲的移民在這裡居住。這個地方非常熱鬧，建築物比較殘舊，而且有人養走地雞，地上垃圾很多。在旅遊區附近有很多出名的古巴餐廳和價格相宜的小吃店。我在一家烘培店買西餅的時候就跟店員溝通不來，她只會說西班牙文而我不懂。大家手指比劃是雞同鴨講。最後就是不清楚價錢的情況下買了幾塊美味的西餅，天氣很熱我們就在店外面吃光了。比起華盛頓，這裡的烘培便宜差不多40%。小夏灣拿的居民體形比較大隻 可能是東西又便宜又好吃的關係，要是我住在這裡，我也會變大隻。

我們在邁亞密停留了3天，就準備上船去加勒比海了。

二零二一年初春處處生機，大地回歸她最動人的一面，在她眼中，世界流轉季節轉變本應如此；對比之下，煩惱的只是地球人，疫症由上年到現在，已有年餘，不知道什麼時候我們的生活才能回歸正常。在這個初春，德雷區是化了彩妝一般，顏色多姿多彩，什麼都好看。種在花園裡被寒冬折磨的脫骨甩皮的繡球花叢已經枯黃了數月，可是看似死寂的枝幹上冒出密集的葉苞，蠢蠢欲動，當中有先頭部隊已經綻放了嫩葉，正在微風中俏皮地探頭看著新一年的春天。不知道什麼時候，躲在樹下的吊鈴花已長出來了，有淡紫色有淡粉色，長得小巧靈氣，好似文靜的少女。而這區有不少櫻花樹和山茱萸，粉紅的嬌豔無比，白色的純潔無暇，全部開得燦爛。我無需到潮汐湖一探櫻花的芳踪，只需在德雷區信步而行，必然遇到令我心動的花木。

附近的公園也恢復熱鬧。這個全區最大的公園，裡面設有狗公園，棒球場，足球運動場和網球場。天氣好的時候，每個場都是滿滿的人。狗公園的一大群小狗大狗白狗黑狗黃狗在愉快奔跑追逐，掀起了漫天黃沙，加上街對面咖啡店烘培咖啡時放出的大量黃煙，兩者混合起來居然讓我回到了三百年前美國西部的錯覺：奔跑的不是狗只而是成群野馬，狗吠也變成了馬匹嘶叫，而我一介女流，應該像奇連伊士活瀟灑地夾著一枝香煙，變成西部牛仔。噢！想起公園禁煙，多掃興。

狗公園對面的棒球場就快有比賽進行，俊美的棒球少年 穿戴整齊，精神飽滿；他們魚貫而入，紅藍兩隊人馬互不相容。比賽前他們有些在球場上練習揮動球棒，有些在奔跑，有些與教練對談球技，也有一些後備球員加緊訓練，認真的等待上陣的機會。好老實我看過幾次職業棒球比賽，但都是看不懂個中規律。反正他們就是穿得整整齊齊進球場，骯骯髒髒地離開。不知為何棒球隊員的褲子一律是白色的，弄髒了應該很難洗。

在狗公園右面就是一個超大足球場，球場上都是穿著球衣球鞋的小女孩，大概有幾百人，目測大約十多隊球員，每一隊都有自己的龍門和教練。她們活力充沛，全身舞動如跳舞一般追逐足球。誰說美國人只喜歡美式足球而不喜歡足球，我親眼所見，不論男女，不論年紀的人都喜歡足球的。只是美式足球的影響力更大一些，傳媒多報導而已。

走到公園盡頭時，已經是日落時分，我也該回家了。

亞歷山大 二零二一年 初春

香港新一波移民潮已經出現，如果大家打算移民美國之後買樓的話,請注意美國跟香港的法律不同，買樓要注意事情也非常多。以下我就列出了幾點與在香港買樓不同的地方，希望對大家有幫助。另外，由於州與州法律不一樣，所以以下所說事項未必適用在你的州，有問題請詢問地產經紀或者會計師的專業意見。

申請貸款人的信用報告credit report  

在美國所有貸款申請都需要查證申請人的信用報告credit report,信用報告有分優劣級別。分數越高的申請者可以拿到低利率的機會就越高，反之分數越低的申請者可以拿到低利率的機會就越高。而銀行也會申因為請人信用報告過低而拒絕貸款申請，無論拒絕或者接受，他們通常在接受申請表格後郵遞一份報告到申請者地址，信中會列明申請人的信用報告分數和原因。所以對初到美國的人來說，如果完全在美國沒有使用過借貸產品，基本上你的信用報告分數為零或者是無法用來參考，所以可以成功申請貸款的機會極低，要買樓的話可能需要一筆付款。而在美國專業的地產經紀是不會口出狂言話可以幫你申請到什麼樣的利率或者什麼優惠計劃，他們最多可以做的是介紹相熟的銀行職員比你，然後適時跟進。

經紀費用 Agent commission

無論在香港還是美國，買樓是一件大事。而在美國買樓當中涉及到的程序非常複雜，所以通常一單交易會有兩個地產經紀負責，一個是賣方地產經紀代表，另外一個是買方地產經紀代表。賣買雙方不會見面，也不會交換聯絡電話之類，所有關於買樓的溝通都是經紀負責。而這部地產經紀的費用跟香港一樣是以百分比計算。香港買家經紀佣金收1%，但美國就高很多，以首都華盛頓為例，賣方和買方經紀的費用都是各佔成交價的3%。有些州份允許買賣雙方共用一個經紀，所以單位成交後共用經紀的收費就會樓價的6%。

資產增值稅Capital Gains Tax

資產增值稅可算是歐美大國保持政府有高稅收的殺手鐧。對於習慣了香港低稅制的人來說這種稅也是非常有陌生的，因為香港並無此稅。如果香港人想在美國短期炒賣物業，首先要考慮下資產增值稅的影響。美國各州的資產增值稅都不同，似乎報稅人士的財務狀況，同一個地方不同人所徵地資產增值稅會不一樣，例如華盛達地區最高去到20%，所以賣樓的收入不會全部袋進賣家口袋裡，州政府也會分一杯羹。

物業業權ownership

當賣家打算把物業出售，他們會找到地產經紀準備賣廣告，而單位業權是由賣家申報就算，賣家地產經紀不會查證。查閱業權-俗稱的查冊-是買家責任。有經驗有責任心的買家經紀是會在雙方簽訂臨時合約前查證，以確保業權所有人同意出售該物業，而臨時合約在雙方簽字後可以生效。筆者見過有賣家忘記申報單位是三人共同擁有，所以臨時買賣文件只顯示一方的名字，而賣家經紀沒有核實又不知情。幸好簽訂臨時合約前買家經紀查冊發現單位還有另外兩個業權人，結果所有賣方簽好的文件作廢，電腦記錄要更新，文件重新做過，最重要的是另外兩個業權人也需要簽署同意出售物業的授權書。

以上四點內容希望對大家有幫助。

秋日清晨燦爛的陽光灑在黃葉紅葉上，泛出動人的光澤；若即若離的暮靄漂浮在空氣裡，讓人誤會置身於仙境。空氣裡帶著濕潤的氣味，我情不自禁深呼吸幾口清新空氣，秋真美！

十月三十一號是星期六，剛剛好是萬聖節。我們的社區家家戶戶早就張羅旗鼓盡情裝飾他們的房子，務求變成最恐怖的鬼屋。我見過鄰居前院無數蜘蛛網蜘蛛精，數不清的枯顱骨頭，真人大小的假鬼怪巫婆，有人還在樹上吊幾隻黑白無常，風一吹，日頭見到也有陣陣寒意，別說夜晚了，因為鄰居還會打上忽藍忽綠的燈了，有時不留意真的會被嚇到。

這個節日小孩大人群空出動，裝扮成他們喜歡的英雄人物或者造型可愛的動物。幾歲大的嬰孩被爸爸媽媽裝扮成可愛的恐龍蝴蝶花仙子甲蟲，大一點的男孩都喜歡變身成為蜘蛛俠蝙蝠俠鋼鐵俠忍者，當然愛美的小女孩也穿上漂漂亮亮的公主裙，也有人喜歡小精靈花仙子。除了電影英雄和主角，也有小孩子變成太空人消防員；其化妝外型衣著都令人眼前一亮，他們花在上面的心思不亞於出席奧斯卡頒獎典禮。

萬聖節一直是我最喜歡的節日，因為我見到美國人非凡創意。

萬聖節之前的幾個星期，我們住在這條街道的鄰居都在電郵裡面踴躍分享怎樣參與這個活動，大家都非常期待。我們也是第一次參加Trick or treat(給糖不然我就搞事). 湯買了六十包花生醬杯，鄰居送了我們一條七尺長的檐槽，我們就可以在前門廊滑糖果下去。因為今年有疫情，政府都鼓勵遠距離分派糖果，而且戴上口罩。我們就自然裝扮成醫生的樣子。

當日天氣有點冷，但是天氣很好，鄰居小孩早早出動，我們當時還在吃晚餐。等晚餐搞定了，湯就開始張羅凳子桌子和點燃蠟燭放在我們早前雕刻的兩隻大南瓜，一切就緒，我們就開始派糖果。湯還拿了威士忌出來喝，而鄰居一家也在喝酒，大小同樂吧！小孩子都好可愛，又有禮貌。我們派了七八個，天就開始黑了，小孩也不多了。奧利奧第一次參加萬聖節，她有點急躁，後來我們就放她到客廳；再後來完全天黑了我們就移師陣地，就把糖果放在門口任人拿。到九點多我去查看，三十包糖果只剩下三包了。然後在大南瓜的蠟燭也燃盡了，這是一個非常熱鬧的晚上。希望下年可以有更多小孩參與這個節日，而疫情也完全遠離人類！

我四個星期前終於從華盛達的一家動物拯救組織手中收養了奧利奧，她是一隻拉布拉多加拳師犬的混種拯救犬，只有四個月大，黑黑的身子白白的肚子，就像奧利奧餅乾外黑內白。最有趣的是她耳朵不一樣–一隻像拳師犬 向前垂下，但另外一隻 像拉布拉多 向旁邊垂。她肚餓時特別會裝出可愛無辜的樣子，讓人無法抗拒。

聽她養母說她三個月大時在德州一個名聲不好的庇護站被人救出來時三個月大，但只有7磅，比她的兄弟輕了足足一半。她是長期在不夠糧食的環境下長大，所以吃東西都是趕頭趕命，生怕無得食。

自從領養她後，每天我都在收拾尿屎中度過；而且有兩個多星期的時間內她不肯去狗公園；一見到白色貨車就嚇到魂飛魄散，極速跑回家。我當時非常煩惱。因為她極度敏感，害怕任何聲音，所以不肯出去散步，結果精力過剩，在家變成鬧翻天的孫悟空。

最痛苦的是她每天晚上吵醒我們幾次去拉大拉小。我沒有怨言，因為她必須要做嘛，她吵醒我總比她拉在房間裡好。可是，隔日早上我變得喪屍一般，沒有精力。

後來跟有養狗經驗豐富的朋友說了，他建議我冷靜下來，給小狗多一點時間。我就見到奧利奧時好時壞，有時很鎮定但有時雞飛狗走。

領養她兩個半星期後，我們突然發現她非常喜歡去狗公園，而且不用我們拉扯狗繩了。最驚訝的是她見到白色貨車也沒有嚇到全身震抖，有時會無反應。

我不知道什麼時候她變了，還是她一直都是這樣子，只不過因為頻繁轉換寄養家庭，所以沒有自信，把自己收起來。現在她增加自信了，狗公園的狗爸狗媽都跟我說見到她的變化，現在她玩得開了，跟陌生人和其他小狗也玩得很開心。

所有付出都有收穫的，雖然我們要減短運動時間而且短暫體重下降，但是我非常高興她成為我們家庭中的一份子。狗就像小孩一樣，需要花心思和時間教導，現在我慢慢建立了感情，她也對我依賴，每每見到我都愉快地搖擺著她被剪短的小尾巴，還伸出粉紅色的小舌頭來舔我，頓覺一切勞苦都值得的。

二零二零年十月二十六號 中秋過後 亞歷山大

我在美國住過不同Apartment Buildings-公寓大廈，有貴有便宜的，但是共同點是噪音問題嚴重。隔壁鄰居打呼嚕啊開派對啊，還有樓上小狗小貓跑步啊打噴嚏啊全都聽得一清二楚。我當時不知道原因，因為香港的樓層隔壁都是水泥做的實心牆，所以我天真以為美國也一樣，只是薄一點。直到我無意間見到一集真人秀的電視劇，電視中女主角打算把舊房子連根拔起重新裝修，她拿了個大鐵鎚，輕輕一敲，白花花的‘牆’就被打出個大洞，露出原形；原來所謂牆，只是兩層木板再油上白漆，不要說實心了，連一塊磚頭或者是水泥都沒有。後來我開始找房子，才從我經紀口中得知美國現代的公寓大廈除了外圍四面牆和頂層外，單位之間和單位體內都只是用兩塊木板做間隔，然後油上白油；好一點的會在木板間加一層隔熱層，但正常都不會，這種隔層叫乾牆-Drywall。從下圖就可以看到了乾牆多薄多脆弱。原來這邊公寓噪音嚴重是因為建築材料廉價而造成，而發展商可以用如此低廉的材料起樓，是因為建築條列對公寓大廈的要求不嚴格。要在美國買樓的人，小心買錯公寓。因為有些公寓大廈在建立時用Apartment Building 的要求來起，後來再申請成為Condo Buildings(私人樓宇）在私人市場做買賣，要是不清楚大廈歷史，很容易中伏。

五個月了，我沒有去公司，沒有見過同事，沒去餐廳吃過飯，沒去旅行，沒見親人，沒去購物。。。。。。呼吸正常，體溫正常，體重如常，精神異常，神經失常。:(

記於美國阿里山大初秋，還是熱得很啦。