很奇怪,太多人說和97年太相似...又說和跌市前太相似...

不如看看有甚麼分別,

現在是最多人已供滿樓的時期,但貸款率也是新低,

香港有七成人也比以前富有(雖然貧富懸殊令三成人窮了)

收租回報率是歷來最高(比97時高了一倍),息口奇低(97比現在貴幾倍)

仲有香港已成為內地資金經常出入的地方,香港大部份時間也是水浸的.

仲有,內地人日益喜歡在香港置業,這是97年的無限倍....

不琅過份悲觀,我認為樓價不久會跌,問題是可以跌幾多,跌幾耐?

Agreed.

One more point.

The price of PRC properties is much lower in 97.Do you know how many times of the Shanghai or Shenzhen properties price has increased as compared to 1997? Do you know how many times the number of PRC rich people has increased now as compared to 1997?

If you want the HK property price to ｄｒｏｐ significantly, the PRC properties market must ｄｒｏｐ significantly first.

1)請問汪生, 你對樓價会跌儿多和跌幾久有什么高见?

2)Hi Cool, Pls. do not forget their economical background is much stronger than HK.

歡迎 HUI 對本網站的支持，你的問題我以實際的例子作回應，

我在四月買入君臨天下的時候，我表示以樓價下跌20%為買入風險，我認為，樓市已過了分水嶺，入市已有了風險，但這風險只是可以預算的20%內的，但不入市的風險我認為大得多，只每年上升20%，樓價在四年後已上升一倍，因為不入市的風險大許多，所以我選擇入市。

至於跌幾耐，我在5月政府推出九招12式令樓市轉靜後，接受星島日報訪問，我當時認為樓市會在七月前回旺，結果6月20日左右大市回復大旺。

縱使樓市剛再受政府遏炒風打擊，但以上兩點我認為仍很合適，是可以參考的。

我想今次跟9招12式一樣, 不會影響太久. 政府有過8萬5的教訓,根本不太敢狠狠下藥, 而發展商賣一手樓(天匯時件)時做法太張揚, 所以不得不做一些門面工夫而已.

今天看到一位想換樓的朋友的報導, 說他賣了自已的樓后, 拿住20萬, 想以95%按揭換一間大一些的屋, 現因政府突然出招取消95%按揭, 引致不知如何是好, 租樓的話, 幾年便會花光所有首期.十分不知所措. 我認為其實很多人都不知原來在新界西還有很多平價但很好住的地方,如嘉湖山莊, 700多尺價錢在200萬內仍有很多選擇. 從嘉湖到尖沙咀, 只需約30分鐘, 環境, 空氣等遠比旺角好很多, 只要大家嘗試到這處走一次,必定會明白的.

而最近, 我週邊從市區搬來的朋友多了很多, 還有一些賣了市區的樓, 到這邊來一開二, 一間自住, 一間出租, 樂也悠悠, 聰明的人走快步, 所以我想樓價會出現有升(地區), 有升趺(地方)的局面. 朋友, 羅亞方舟在等您呀, 還不快快上船!

多謝 GUEST 的留言，

對於政府最新推出的遏止炒樓措施，雖然要求按揭的入息比率降低及壓力測試等措施，無疑是會令入市門檻高了，但筆者仍十分贊同，因為在旺市中置業的確是要量力而為的，供得輕鬆十分重要，但是，按揭證券公司宣佈將九成半按揭減至九成為上限，我覺得是超錯的，按揭證券公司的角色正是幫『首期不足的人士上車』，所以如想提高安全性的話應也在收入證明上作重心，否則有違其機構成立的核心價值。

對！中國人民日益富裕，也將帶來了歷史上最大的『出境投資浪潮』。

未來香港面對的不是『有無樓住』的問題，而是無資產者所得將會是最卑微的時候，而將資金放在銀行的人也會因量化的貨幣寛鬆政策的拖累，進入損失最大的時刻，政府要面對的不單是貧富懸殊的苦果，更加要面對資產相對資金比例少的人，在資金『縮水』後對社會的悲憤。

大家好!在談論下可以學到很多東西，網主所言本人是非常認同，我更加認為個人信貸資料庫是對穩定樓市是一大貢獻，是有了質及結構性的改變，97年1份入息可以到10間銀行借錢，在過去5-6年間沒有可能了，買樓人士不可以過度借貸，他們承擔風險能力非常大，換樓能力更強，縱使與97年有多大的相似，我也認為不可能相比，因本質已改變了，這是本人愚見!

飛克講得中晒 point,

上帝要你滅亡,先要你瘋狂,炒家及市民借得唔多,樓市也可下跌多少?

飛克多D上來發表高見,好正!